【招租公告】海珠區基立道(dào)8、10、12号首層物業公開招租公告

我公司受廣州紅棉樂器有限公司委托對廣州市海珠區基立道(dào)8、10、12号首層物業整體進行公開招租，歡迎符合資格條件的(de)法人(rén)單位參與公開競租。

一(yī / yì ／yí)、 項目名稱：海珠區基立道(dào)8、10、12号首層物業

二、項目基本情況

㈠、出(chū)租面積：300㎡

㈡、物業現狀：

1、産權資料：該物業權屬人(rén)爲(wéi / wèi)廣州紅棉樂器有限公司

2、産權證列示的(de)城市規劃房屋用途：倉庫

三、物業出(chū)租用途要(yào / yāo)求

經政府核準經營的(de)商業服務類用途，但不(bù)得經營非環保類和(hé / huò)明火餐飲類行業，以(yǐ)及噪聲大(dà)或有污染影響周邊居民的(de)項目。

㈠、承租方須按政府法規自行辦妥以(yǐ)标的(de)物爲(wéi / wèi)經營場地(dì / de)的(de)相關手續，如因承租方使用标的(de)物用途或裝修改造未得到(dào)政府相關部門批準使承租方未能進行上(shàng)述指定經營用途，出(chū)租方對此不(bù)承擔任何責任。（若承租方不(bù)能辦妥，不(bù)得以(yǐ)此爲(wéi / wèi)由解除合同）。

㈡、按廣州市公安消防局規定，不(bù)得在(zài)物業内違規住人(rén)和(hé / huò)明火煮食。

四、招租方式

采用綜合評分方式招租，競租人(rén)對意向物業進行報價。招租評審小組對競租人(rén)所提交的(de)資料進行逐一(yī / yì ／yí)評分，按評分高低依次确定競得人(rén)。

五、招租底價

位置	出(chū)租面積(㎡)	月租金（含增值稅）(元/月)
基立道(dào)8、10、12号首層	300㎡	20,000

 

注：1、以(yǐ)上(shàng)價格爲(wéi / wèi)含增值稅價格，不(bù)包括管理費及其他(tā)費用。

    2、裝修免租期：2個(gè)月

3、第三年起每年租金增幅3%

    4、租金按月支付，在(zài)月末的(de)25日前向出(chū)租方繳付下期租金。

5、租期：6年

六、使用條件

㈠、不(bù)得利用該物業從事違法違紀的(de)經營或其它活動。 

承租方清楚标的(de)物現有結構質量和(hé / huò)産權狀态，認可按照标的(de)物現有質量和(hé / huò)現狀交付使用。

㈡、承租方已清楚了(le／liǎo)解房屋的(de)現狀。租賃期内，該物業及設施設備的(de)保管、使用、保養、維修和(hé / huò)維護均由承租方負責，并由承租方承擔相關費用。

㈢、修繕責任

租賃期内，承租方承擔該物業的(de)定期安全檢查和(hé / huò)修繕責任（房屋主體結構自然狀态下損壞的(de)修繕責任除外），但因承租方裝修改造而(ér)造成房屋主體結構損壞的(de)，則仍須由承租方承擔修繕責任。發現房屋主體結構及其設施損壞，應及時(shí)知會出(chū)租方修繕，因承租方延誤知會出(chū)租方或自身使用不(bù)當引起的(de)事故，造成他(tā)人(rén)人(rén)身傷亡、财産損失的(de)，均由承租方負責賠償并承擔其法律責任。

承租房屋場地(dì / de)内的(de)排水、排糞、排污管道(dào)和(hé / huò)化糞池的(de)管理及維修費用由承租方負責。承租方對房屋裝修時(shí)應預留排水、排糞、排污管道(dào)和(hé / huò)化糞池的(de)檢查口，以(yǐ)便檢查。由于(yú)相鄰物業導緻的(de)漏水及污水管、化糞池等出(chū)現問題，承租方需自行與相鄰物業業主協商解決，承擔分攤費用，㈣、承租方不(bù)得以(yǐ)上(shàng)述理由拒向甲方繳交租金。

㈤、在(zài)租賃期内，由承租方承擔标的(de)物的(de)安全、消防等責任。

㈥、承租方不(bù)能分租或轉租。

七、競租人(rén)資格要(yào / yāo)求

1、意向承租人(rén)必須爲(wéi / wèi)具有獨立承擔民事責任能力的(de)有效存續的(de)企業法人(rén)，不(bù)接受任何形式的(de)聯合體參與；

2、企業注冊資金人(rén)民币壹佰萬元（含）以(yǐ)上(shàng)；

3、目前運營面積達300㎡（含）以(yǐ)上(shàng)；

4、競租保證金繳納憑證；

5、競租人(rén)财務狀況須無處于(yú)财産被接管、破産或其他(tā)不(bù)良狀态。企業法人(rén)須提交企業信譽承諾書（見附件二）。

八、競租報名

㈠、競租保證金：收取競租保證金爲(wéi / wèi)人(rén)民币5萬元，采用銀行轉帳、彙款的(de)形式繳納，不(bù)接受其它繳納方式。競租保證金必須以(yǐ)競租人(rén)名義在(zài)2018年09月18日（星期二）下午17：00前（以(yǐ)到(dào)賬時(shí)間爲(wéi / wèi)準）繳納至以(yǐ)下賬戶，否則視爲(wéi / wèi)無效。

收款單位： 廣州紅棉樂器有限公司

開戶銀行： 中國(guó)農業銀行廣州環市東路支行

帳号：     44-034601040001757

競租人(rén)未中選的(de)，出(chū)租人(rén)在(zài)發出(chū)《中選通知書》後5個(gè)工作日内無息退回給競租人(rén)。

㈡、競租報名要(yào / yāo)求及需提交的(de)相關資料

1、報名截止時(shí)間：2018年09月18日（星期二）17：00（北京時(shí)間）

2、報名地(dì / de)點：廣州市府前路 2号府前大(dà)廈903室

3、意向承租人(rén)須于(yú)報名截止時(shí)間前，向我公司提交以(yǐ)下資料辦理報名（資格要(yào / yāo)求）

①提供營業執照複印件、法定代表人(rén)身份證複印件；法人(rén)代表證明書原件、如法人(rén)委托參加競租的(de)則需提供授權委托書原件及受托人(rén)身份證原件及複印件

②競租保證金繳納憑證原件及複印件；

以(yǐ)上(shàng)證件複印件須提供原件我司審核，複印件交我公司留存。

以(yǐ)下資料必須用信封密封提交，在(zài)密封處加蓋公章。競租文件須提供正本1份、副本2份。正本和(hé / huò)副本分别裝訂成冊，封面标明“正本”或“副本”，須一(yī / yì ／yí)起密封包裝提交。競租文件包括以(yǐ)下内容（須蓋公章）：

1、《意向客戶承租報價書》（樣本見附件一(yī / yì ／yí)）；

2、企業信譽承諾書（樣本見附件二）；

3、經營方案：具體内容包括但不(bù)限于(yú)經營行業合規性、可行性、創新性、行業前景以(yǐ)及對物業環境影響評價等；

4、企業介紹、競租人(rén)目前經營物業面積和(hé / huò)經營狀況（随附照片、合同複印件）、品牌及行業評級證書等；

5、競租人(rén)認爲(wéi / wèi)有必要(yào / yāo)提交的(de)其他(tā)資料。

九、競租方式（評分标準見附件三）

2018年09月19日10:00在(zài)府前路2号府前大(dà)廈903室由招租評審小組按評分規則進行評分，按評分高低依次确定競得人(rén)。

1、如出(chū)現評分相同的(de)情況，以(yǐ)租金高者爲(wéi / wèi)競得人(rén)。

2、在(zài)招租人(rén)向中選競租人(rén)發出(chū)《中選通知書》後，5個(gè)工作日内雙方簽定《租賃合同》，競租保證金轉爲(wéi / wèi)租賃保證金（相當于(yú)末年三個(gè)月租金）及首期租金，多退少補；如中選人(rén)逾期不(bù)簽定合同，則視爲(wéi / wèi)放棄競租成功資格，競租保證金不(bù)予退還。

3、如未征集到(dào)意向承租方，則變更出(chū)租條件，重新公開招租。

十、其他(tā)

1、競租人(rén)可自行現場踏勘，或與我司工作人(rén)員聯系查看現場。

2、聯系方式：

聯系人(rén)：張先生、尤小姐        

聯系電話：83328287、13316034901、13302392250

 

廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司

                         2018年09月05日

 

附件一(yī / yì ／yí)

意向客戶承租報價書

 

廣州紅棉樂器有限公司/廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司：

現本公司有意向承租廣州市海珠區基立道(dào)8、10、12号首層物業，具體條件如下：

1、具體位置：廣州市海珠區基立道(dào)8、10、12号首層物業

2、出(chū)租面積：約300㎡

3、經營類别：                               

4、首年月租金報價：           元/月（含增值稅）

5、第三年起年遞增率：3%

6、租期：6年

 

 

 

 

意向承租方（蓋章）：

法人(rén)代表（簽字）

聯系人(rén)：

聯系電話：

 

2018年   月  

附件二

企業信譽承諾書

 

本企業自成立以(yǐ)來(lái)，運行一(yī / yì ／yí)直良好，在(zài)經營活動中沒有違法記錄，具有良好的(de)銀行資信和(hé / huò)商業信譽，沒有處于(yú)被責令停業，财産被接管、凍結或破産狀态。

如有虛假，我企業願意接受有關處罰。

 

意向承租方（蓋公章）：

 

法定代表人(rén)（簽名）：

 

2018年   月   日

 

附件三      基立道(dào)物業招租評分明細表

 

評分項目	細  則	分 值	評    分    标    準
一(yī / yì ／yí)、基礎評分 （30分）	1、資金實力	0-10	企業法人(rén)注冊本金證明（按營業執照核定）或銀行存款證明： 人(rén)民币100萬元（含本數），得1分；人(rén)民币101-200萬元（含本數），得2分；人(rén)民币201-300萬元（含本數），得3分；以(yǐ)此類推，最高10分。
	2、過往經營規模及管理能力	0-20	1、根據競租人(rén)目前在(zài)經營的(de)同類經營項目規模、面積（随附照片、合同複印件或核實經營場所）評分：經營面積≤ 500㎡（含本數）不(bù)加分，每增加300㎡加1分，最高10分。 2、根據競租人(rén)的(de)品牌知名度、信譽、實力或相關獲獎評級證書、以(yǐ)及對競租人(rén)管理能力、經驗和(hé / huò)水平進行判斷、評分，最高10分。
二、技術評分 （35分）	1、經營方案	0-15	根據競租人(rén)的(de)經營方案進行綜合分析和(hé / huò)評價評分， 包括經營方案的(de)合規性、先進性和(hé / huò)可行性、市場定位的(de)清晰度和(hé / huò)合理性，市場營銷策略的(de)科學性、可操作性，經營的(de)行業對物業環境影響評價、行業前景以(yǐ)及實施保障措施等方面，最高15分。
	2、場地(dì / de)改造方案	0-20	根據競租人(rén)的(de)改造方案進行評價評分： 1、按對場地(dì / de)的(de)整體規劃的(de)評分，最高5分； 2、按對場地(dì / de)建築的(de)升級（改造、新建）的(de)評分，最高15分。
三、經濟評分 (35分)	租金價格	25-35	競租報價與招租底價（月租金金額）相同的(de)，得基本分25分；比招租底價（月租金金額）每高300元的(de)加1分，不(bù)足300元的(de)不(bù)加分。
四、其他(tā)（5分）	加分項	5	自營連鎖經營店數達30家以(yǐ)上(shàng)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

在(zài)同等得分情況下，月租金總價的(de)報價高者爲(wéi / wèi)最終承租人(rén)；若上(shàng)述情況均無法判定承租人(rén)時(shí)，則須進入租金競價階段确定最終承租人(rén)。